Etažno vlasništvo · 3D sken
Etažiranje kuće i zgrade
Etažiranje je postupak kojim se zgrada dijeli na posebne dijelove (stanove, poslovne prostore, garaže) koji se zatim mogu zasebno upisati u zemljišnu knjigu, prodati, darovati ili opteretiti hipotekom.
Bez etažiranja suvlasnik ne može „svoj stan“ prodati kao zasebnu nekretninu. Zato je etažiranje čest preduvjet za kredit, nasljeđivanje ili diobu obiteljske kuće.
Kako radimo: zgradu snimamo 3D laserskim skenerom (LiDAR SLAM), pa u jednom obilasku dobivamo točne tlocrte svih etaža, od podruma do potkrovlja. Iz toga se izračunavaju korisne površine i suvlasnički omjeri, a nema propuštenih mjera. Uz izmjeru izrađujemo dokumentaciju potrebnu za elaborat etažiranja i, po potrebi, geodetski elaborat ako zgrada još nije pravilno evidentirana u katastru.
Što dobivate
- 3D sken i tlocrte svih etaža (DWG i PDF)
- obračun površina posebnih dijelova i pripadaka (balkoni, terase, spremišta, vrt)
- geodetski dio dokumentacije za elaborat etažiranja (izmjera, tlocrti, površine)
- savjet oko redoslijeda koraka (evidentiranje zgrade → etažiranje → upis)
Za koga: vlasnike obiteljskih kuća s više stanova, suvlasnike starih zgrada, investitore novogradnje i upravitelje zgrada.
Zašto 3D sken: kod starih zgrada postojeći nacrti često ne odgovaraju stvarnom stanju. Skeniranjem dobivamo stvarne mjere svih prostorija, pa su površine i omjeri točni i ne otvaraju sporove među suvlasnicima. Isti oblak točaka kasnije služi i za projekt adaptacije ili energetske obnove.
Cijena etažiranja ovisi o broju posebnih dijelova i složenosti zgrade. Često se traži „cijena po m²“, ali u praksi je točnija cijena po posebnom dijelu. Cijene su na upit, a ponudu dajemo nakon uvida u zgradu i dokumentaciju.
Česta pitanja
Pitanja i odgovori.
Mora li zgrada biti legalna i upisana?
Da. Zgrada mora biti evidentirana u katastru i zemljišnoj knjizi s ispravnim stanjem. Ako nije, rješavamo i to.
Mogu li etažirati obiteljsku kuću?
Da, ako se sastoji od više samostalnih cjelina (npr. stan u prizemlju i stan na katu).
Koliko traje izmjera?
Za prosječnu kuću ili manju zgradu skeniranje traje nekoliko sati.
Povezane usluge
Etažirate kuću ili zgradu?
Pošaljite adresu i broj stanova. Cijene su na upit, a odgovaramo s prijedlogom metode i roka.