Katastar · zemljišna knjiga
Parcelacija zemljišta
Parcelacija je promjena oblika i granica katastarskih čestica: dioba jedne čestice na više njih, spajanje više čestica u jednu ili promjena granice između susjeda.
Treba vam kod nasljeđivanja i razvrgnuća suvlasništva, prodaje dijela zemljišta, formiranja građevne čestice prema prostornom planu, izdvajanja puta ili kod otkupa zemljišta za javnu namjenu.
Za parcelaciju izrađujemo parcelacijski elaborat uz potpis ovlaštenog inženjera geodezije. Za građevinsko zemljište prethodno provjeravamo uvjete iz prostornog plana (minimalna veličina i širina čestice, pristup s javne površine) i po potrebi pribavljamo potvrdu nadležnog upravnog tijela. Novu granicu iskolčavamo i stabiliziramo na terenu, a elaborat predajemo elektronički preko SDGE-a i pratimo do provedbe u katastru i zemljišnoj knjizi.
Postupak u 5 koraka
- provjera katastra, zemljišne knjige i prostornog plana
- dogovor s vlasnicima o novim granicama (skica, prijedlog)
- izmjera na terenu i iskolčenje novih međa
- izrada parcelacijskog elaborata
- predaja i provedba, nakon čega dobivate dokumentaciju za javnog bilježnika ili sud
Kod složenih imovinsko-pravnih situacija (neusklađen katastar i gruntovnica, nepoznati suvlasnici) pomaže naš imovinsko-pravni konzalting. Tako se parcelacija ne zaustavi na pola puta zbog papira.
Zašto s nama: prije izmjere kažemo je li željena dioba uopće moguća prema prostornom planu, kako ne biste plaćali elaborat koji se ne može provesti. Radimo i parcelacije na otocima, gdje su katastar i gruntovnica često neusklađeni, pa je provjera na početku još važnija.
Nakon provedbe dobivate novi posjedovni list i dokumentaciju potrebnu za upis u zemljišnu knjigu, kupoprodajni ugovor ili diobu.
Cijena parcelacije ovisi o broju novih čestica, površini, konfiguraciji terena i stanju u katastru. Cijene su na upit: pošaljite k.o. i k.č., pa dobivate fiksnu ponudu.
Česta pitanja
Pitanja i odgovori.
Mogu li podijeliti svako zemljište?
Ne. Građevinsko zemljište mora poštovati uvjete prostornog plana, a poljoprivredno posebna pravila. To provjerimo prije izmjere.
Moraju li se svi suvlasnici složiti?
Da, za parcelaciju je potrebna suglasnost vlasnika. Ako dogovora nema, ide se sudskim putem.
Koliko traje?
Teren i izrada traju nekoliko tjedana, a provedba ovisi o katastarskom uredu i zemljišnoj knjizi.
Povezane usluge
Dijelite ili spajate čestice?
Pošaljite k.o. i k.č. na provjeru. Cijene su na upit, a odgovaramo s prijedlogom metode i roka.