Katastar · zemljišna knjiga
Evidentiranje (upis) zgrade u katastar
Kuća može biti izgrađena i legalna, a da je u katastru i zemljišnoj knjizi i dalje upisano samo „zemljište“.
Dok zgrada nije evidentirana, ne možete je ispravno prodati, etažirati ni založiti, a banka često neće odobriti kredit. Evidentiranje zgrade je postupak kojim se zgrada, na temelju izmjere i geodetskog elaborata, upisuje u katastar i zatim u zemljišnu knjigu.
Kada je potrebno: nakon gradnje s uporabnom dozvolom, nakon legalizacije (rješenje o izvedenom stanju), kod starih zgrada izgrađenih prije 15.2.1968. i kada se stvarno stanje zgrade razlikuje od upisanog (dogradnja, rušenje).
Kako radimo
- provjeravamo dokumentaciju (dozvola, rješenje, potvrda) i stanje u registrima
- izmjeravamo zgradu i česticu, a po potrebi i 3D skeniramo
- izrađujemo geodetski elaborat za evidentiranje zgrade
- predajemo ga elektronički preko SDGE-a i pratimo provedbu u katastru i zemljišnoj knjizi
Uz evidentiranje često treba urediti i granice čestice ili uskladiti katastar s gruntovnicom. To radimo u istom postupku, a pravni dio vodi naš imovinsko-pravni konzalting.
Za koga: vlasnike novih kuća nakon uporabne dozvole, vlasnike legaliziranih objekata, nasljednike starih kuća koje nikad nisu upisane te kupce koji prije kupnje žele urediti papire.
Zašto se isplati: upisana zgrada vrijedi više, lakše se prodaje i nasljeđuje te može služiti kao jamstvo za kredit. Uz to, ispravan upis u katastar i zemljišnu knjigu sprječava sporove sa susjedima i iznenađenja kod kupoprodaje. Dio dokumentacije često već imate, a mi preuzimamo ostatak: od izmjere do potvrde provedbe.
Cijena ovisi o broju i veličini zgrada te stanju u registrima. Cijene su na upit, a fiksnu ponudu dajemo nakon provjere k.č.
Česta pitanja
Pitanja i odgovori.
Što mi treba za upis?
Akt o gradnji (građevinska ili uporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju) ili dokaz da je zgrada izgrađena prije 15.2.1968.
Mogu li upisati zgradu bez dozvole?
Ne. Najprije treba legalizacija, a u tome pomažemo geodetskom snimkom.
Koliko traje?
Izmjera traje jedan dan, a provedba ovisi o katastarskom uredu.
Povezane usluge
Kuća nije upisana?
Pošaljite k.č. i dozvolu na provjeru. Cijene su na upit, a odgovaramo s prijedlogom metode i roka.